Logement·8 mars 2026·9 min
Louer un appartement à Dubaï : Ejari, chèques, négociation
Tout sur la location longue durée : prix au m², système des chèques, Ejari obligatoire, RERA et droits du locataire.
Le marché locatif est régulé par la RERA (Real Estate Regulatory Agency), branche du Dubai Land Department. Connaître les règles évite 90% des litiges.
Le système des chèques
Le loyer annuel est payé en 1, 2, 4, 6 ou 12 chèques post-datés. Plus vous payez en peu de chèques, plus vous négociez (jusqu'à -10% à 1 chèque). Un chèque sans provision est une infraction pénale aux EAU — soyez rigoureux.
L'Ejari, obligatoire
Tout bail doit être enregistré sur Ejari (≈ 220 AED). Sans Ejari : pas de DEWA (électricité), pas de visa famille, pas de droits en cas de litige.
Coûts annexes
| Frais | Montant |
|---|---|
| Commission agence | 5% du loyer annuel |
| Caution (security deposit) | 5% non meublé / 10% meublé |
| Dewa setup | 2 000 AED + caution 1 000 AED |
| Ejari | 220 AED/an |
| Housing fee (5% du loyer) | facturé via DEWA mensuellement |
Hausse de loyer encadrée
Le calculateur officiel RERA Rent Index plafonne les hausses : 0% si vous êtes <10% sous le marché, jusqu'à 20% maximum si >40% sous le marché. Connaître ce chiffre = pouvoir de négo.
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