Dubaï Expatriation
Logement & vie quotidienne

Trouver son quartier, son école, son rythme.

Notre équipe locale visite pour vous, négocie les baux et vous accompagne pour les inscriptions scolaires francophones (Lycée Georges-Pompidou, Lycée Libanais Francophone, etc.).

Villa au bord de la marina, palmiers et coucher de soleil

Les quartiers à connaître

Dubai Marina

Vie verticale, restaurants, expatriés. À partir de 9 000 €/mois pour 3 ch.

Palm Jumeirah

Villas et appartements de prestige les pieds dans l'eau.

Downtown

Au pied du Burj Khalifa. Très demandé par les CEO.

Jumeirah

Villas familiales, plages, écoles internationales.

Arabian Ranches

Communautés résidentielles, golf, vie de famille.

JBR / Bluewaters

Beach lifestyle, jeunes actifs et familles.

Écoles francophones

  • Lycée Français International Georges-Pompidou
    Oud Metha & Academic City — homologué AEFE.
  • Lycée Français Jean Mermoz
    Établissement AEFE, primaire et secondaire.
  • Lycée Libanais Francophone Privé
    Programme français + arabe.
  • École Suisse Internationale
    Bilingue français-anglais.
Marché locatif

Fixation du loyer à Dubaï : comment ça marche.

Le marché locatif de Dubaï est encadré par le RERA (Real Estate Regulatory Agency), qui publie un indice officiel des loyers par quartier et type de bien. Cet indice détermine à la fois le loyer d'entrée acceptable et le plafond d'augmentation lors du renouvellement.

Le RERA Rental Index

Consultable gratuitement via l'application Dubai REST ou le site du Dubai Land Department, l'index donne la fourchette de marché pour votre logement. Toute contestation passe par le Rental Dispute Center.

Plafond d'augmentation au renouvellement

  • Loyer > 10% sous l'indexAugmentation max : 5%
  • Loyer 11 à 20% sous l'indexAugmentation max : 10%
  • Loyer 21 à 30% sous l'indexAugmentation max : 15%
  • Loyer 31 à 40% sous l'indexAugmentation max : 20%
  • Loyer > 40% sous l'indexAugmentation max : 20%
  • Loyer conforme à l'indexAucune augmentation autorisée

Source : Decree No. 43 of 2013, Dubai Land Department.

Bon à savoir

  • Ejari obligatoire
    Tout bail doit être enregistré auprès du système Ejari (≈ 220 AED).
  • Paiement par chèques
    Loyer souvent payé en 1 à 4 chèques post-datés à l'année.
  • Préavis d'augmentation
    Le propriétaire doit notifier toute hausse au moins 90 jours avant le renouvellement.
  • Caution
    5% du loyer annuel pour un bien non meublé, 10% pour un meublé.